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月入万元人生不同阶段有不同贷款买房规划

发布时间:2019-08-18 20:09:17

月入万元 人生不同阶段有不同贷款买房规划

物价上涨、通货膨胀,月入万元已经成为了很多城市家庭的主流收入,万元户不再是梦想,在目前的购房环境下,10000元或许只能买到1平方米的房子,该如何支配确实需要好好掂量一下。你是单身族?准婚族还是三口之家?看看有没有适合你的购房计划吧!

单身族:量入为出,为将来换房作准备

选房思路:如果你是月入万元的单身族,那么恭喜你,你已经成功迈入了中产阶级的队伍。但这并不意味着你可以有钱随便花,因为即使你目前单身,也要为将来成家作储备。小记以一个过来人建议各位单身族,如果你尚没有另一半,那么购房一定要悠着点,不要一下就买定了大面积的,因为你一旦找到了另一半,很有可能因为两人工作生活圈远近的问题而需要换房。因此这个时期,你要么就继续租房,要么买一套50㎡-70㎡左右的小面积,这样将来无论是换房还是转作投资,都能较为机动。另外,目前处于奋斗期的单身族最需要的是便利,因此建议买带装修的,交通方便的房子,总价在60万元左右即可。

计划:现在的房贷政策是首付最低三成,以总价60万元为例,首付需要18万元。由于单身时生活压力不大,建议早期多还一些,采用等额本金还款法,20年期,这种还款方式前期每月支付得多,到后来越来越少。目前基准利率是6.14%,下浮25%后是4.605%。因此每月的还款额大概在3500元左右,除去每月的正常生活支出3000元,还能结余3500元作为积蓄。

准婚族:面积适中,实用型社区盘为宜

选房思路:当两个人要开始为建立小家而购房时,心中一定会有一个目标购房区域,这个区域要处于两人的工作区间之内。假如实在无法做到两人兼顾,则一定要满足其中一人,另外一人可以考虑买车,否则将来一家两辆车,实在有些浪费。此外,两个人的生活和一个人的生活不一样,要考虑柴米油盐酱醋茶,所以周围最好要有个大型超市及菜市场。再就是产品本身,建议购买面积在80㎡-100㎡之间实用率较高的楼盘,总价在80万元左右。有些楼盘90㎡也可以做到三房,小两口即使结婚就要小孩也不要紧。

贷款计划:以80万元为例,首次置业首付三成,即24万元,需贷款56万元。这个时期小记仍然建议使用等额本金还款法,早期还得多些,后期等到有了小孩时,还款压力就可以小一些。但还款期间建议30年,因为家庭月入万元,却是两个人用,支出会大一些。按此来算,月均还款是2600元左右,家庭正常支出3500元,剩余3900元。

三口之家:周边配套不可忽视

选房思路:有孩子的家庭,负担就会相应重些,因此购房不能够太随心所欲,假如家庭有较多积蓄可付首付,那么可以考虑挑选一些市中心120㎡-140㎡的中等户型,如果积蓄不是很多,又想要面积大一些,那么选择目标就要向镇街或二手房转移,总之购房总价最好不要超过120万元。另外,有孩子的家庭还要考虑楼盘周边是否有学校、幼儿园。

贷款计划:以房屋总价120万元为例,假如是首次购买

,首付三成是36万元,总共需要贷款84万元。因为孩子还小,负担较重,建议选择等额本息还款法,按30年还款期限,每月的还款金额是2256元,抛去家庭月支出4000元,还可结余下4000元左右作为积蓄。如果购房者感觉贷款压力不大,还可以考虑几年后提前还贷。

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