您的位置: 旅游网 > 影视

开盘9个月签约率不足1北京金隅花石匠坚持

发布时间:2019-12-14 19:48:00

开盘9个月签约率不足1% 北京金隅花石匠坚持不降价

每经叶书利发自北京

目前北京的通州楼市已有山雨欲来风满楼之感,区域内降价楼盘的范围正在扩大,楼市未来预期悄然转跌。

近日,位于通州的北京金隅旗下楼盘金隅花石匠[最新消息价格户型点评],因为开盘9月仅卖8套而受到关注。北京市房地产交易管理的数据显示,该楼盘于2010年11月28日推出1607套房源,但截至8月30日的9个月销售期内,只成交了8套,签约率仅近0.5%。

开盘9个月成交8套

近日,通州地王项目润枫领尚近五折叫卖,将通州楼市降价连续剧推向,但润枫领尚并非序幕的开启者。

《每日经济》发现,此前不久,北京通州楼盘珠江拉维小镇[最新消息价格户型点评]自去年12月18日推出40套房源,一直为零成交,特推出一批套二、套三的特价房,售价已从开盘时的均价28250元/平方米下调至14500元/平方米,基本半价售卖。

此外,通州楼盘京洲世家销售均价直降6000元/平方米,K2清水湾和京贸国际城大幅降价近7000元/平方米,同样引人关注。而近期,通州区域的华业东方玫瑰[最新消息价格户型点评]、月亮河公园等多个大盘纷纷推出不同形式的优惠。这些降价的楼盘,基本由于项目销售不畅

,开发商被迫降价冲量。

其中,通州有一个楼盘的销售极为惨淡,这就是北京金隅旗下的通州楼盘金隅花石匠。北京市房地产交易管理的数据显示,该楼盘于2010年11月28日推出1607套房源

,但截至8月30日的9个月销售期内,只成交了8套,签约率仅近0.5%。

与金隅花石匠一位售楼人员沟通时,对方坦言售楼处的工作人员平时很闲。据这位工作人员介绍,该楼盘于8月成交了一套,除此之外好长时间没有成交纪录了。这位售楼人员一直很怀念去年的美好时光,去年这个时候,该楼盘还是个热销盘。

北京市房地产交易管理上的数据显示,去年6月30日,该楼盘首次开盘,推出第一批共计352套房源,目前已成交312套,签约率高达近89%。第一批成交的300多套房源,基本是去年6月30日开盘后一段时间被抢购的,当时售楼的场面真叫火。不过提及现在,这位售楼人员直摇头。

当被问及降价求量的可能性时,这位售楼人员表示

,目前没收到类似的通知,近期降价卖房的可能性不大。

在通州各楼盘纷纷降价求量之际,同区域的金隅花石匠却逆势涨价。比如,该楼盘去年6月以预售均价16000元/平方米开盘,新国八条出台前的今年1月,预售均价上调至17000元/平方米,2月17日京15条落地后的3月,该楼盘将预售均价再次上调1000元/平方米至18000元/平方米,并一直延续至今。

国企不差钱?

对于金隅花石匠卖不动的现状,一位曾去金隅花石匠现场看过楼盘的买房者向表示,该楼盘几乎没有配套。金隅花石匠一期项目金隅7090小区,开发商当初承诺的教育、商业等相应配套,至今几乎皆落空,从而导致目前金隅7090小区业主找开发商讨要说法

,开发商信誉因此打折。

这位消费者认为,目前金隅花石匠在自身毫无竞争优势,而周边楼盘普遍降价的情况下,如果要吸引消费者,只有降价可走。

不过,金隅花石匠周边一个楼盘的营销总监却认为,近期金隅花石匠降价的可能性几乎为零。这位楼盘营销总监分析,此轮调控的整体思路为成交量下降房企资金链紧张房企降价回笼资金,关键点为房企资金链紧张,才会产生回笼资金的生存需求。但北京金隅是一家北京国企,虽然融资大环境总体收紧,但国企们肯定不差钱。只要他们不缺钱,相较于其他公司,北京金隅等国企们回笼资金的压力更小。

这位营销总监的说法不无道理。3月1日

,金隅股份在A股借壳上市。目前北京市为了推动保障房建设,特开辟了保障房融资通道,而北京农业银行一位高管向《每日经济》透露,目前北京金隅、北京住总等北京地方国企正获准保障房融资优先权。

可见在融资环境收缩的大背景下,北京金隅作为地方国企,容易获得一些融资的照顾。

在接受采访时,北京美联市场研究部高级经理张磊也赞同上述观点。他认为,不管从保护企业品牌价值,还是获取更高利润的角度分析,北京金隅等国企皆有降价的动力

。不过他也指出,待市场形成普降之时,市场的调控力量会迫使这类房地产商降价。张磊还认为,北京金隅等国企们在调控降价潮中存在求稳的动力和倾向,即使在市场的压力之下,也会呈现出降得晚、降得少两个特点。

在采访中,一直试图联系采访北京金隅,但对方婉言拒绝了采访。

治牛皮癣长治哪家医院好
长春专业的牛皮癣医院
河南省中医药研究院附属医院
金华白癜风医院
荥阳市第二人民医院
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的