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深圳陷入土地供应不足困局

发布时间:2020-01-16 20:55:24

房价屡调屡涨,深圳土地市场供应严重不足再次引发外界质疑。

供需矛盾不断加剧背景下的深圳楼市,土地资源缺失一直被视为深圳房价不断攀升的重要原因。截至九月初,深圳原计划年内土地出让供应60公顷商品住房用地,但在公开的招拍挂市场上仅有一宗土地交易,并且这块土地仅限于特定用途,而深圳真正意义上的商品住房用地有效供应则实际为零。

“深圳近几年楼市供需矛盾不断加剧,开发商也不大看好后期的市场,为此也有所打压,但是楼市屡调屡涨。”全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问颜宇丹在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

根据深圳市规划和国土资源委员会日前公布的全市住房建设规划2010年度实施计划,今年深圳安排新供应住房用地总量为97.2公顷,其中商品住房用地为60公顷,保障性住房用地为 7.2公顷。截至目前为止,只有 月 日挂牌成交的G14210-0182号地块位于龙岗坪山新区聚龙山地区,土地面积20万平米,建筑面积44万平米,被比亚迪以挂牌起价6.65亿拿下,楼面地价为1508元/平米,地价比2009年挂牌价直降2. 亿元。并且,该地开发后仅限于销售给业专才和高管。

在此之前,就有媒体报道2009年深圳住宅用地供应总量为零,并有相关业内人表示,200 年到2009年都未曾有公开过供应土地,在此期间所有能看到的销售楼盘,大多都是遗留下来的土地。并且8月份,深圳市财政委公布的《关于深圳市2009年度土地出让收支情况及2010年土地出让收支计划的报告》显示,2009年深圳保障性住房用地的实际供应量为零。

深圳是一个移民城市,常住人口有1000多万,但是拥有深圳户籍的市民,却只有200多万人,占总人口不到25%,而本地户籍人士,80%以上已经拥有自有住房。“考虑到深圳是外来人口聚集比较密集的地方,正因为考虑到这点将要启动的‘十百千万保障房计划’,在今年快速启动十个保障性建设住房项目,解决5万户年收入不到 万元的低收入家庭的住房问题;对于深圳上百家高科技、成长型的骨干企业的人才,给予住房和货币补贴,拿出上千套房来解决以上企业之外的人才的住房。”一位不愿透露姓名的深圳某房地产研究顾问对《中国产经新闻》记者表示。

事实上,保障房建设却没有跟着制度一起进行。深圳市住房和建设局发布的《深圳市住房保障2010年计划》中透露,2010年住房用地计划供应总量400公顷。其中有三分之一的土地用于保障房建设,深圳计划安排保障性住房2.2 万套,建筑面积104.81万平方米。据了解,从2005年开始到2010年,深圳的十一五计划是建设保障性住房14万套,但是到今年底,加上前两年已分配的保障性住房,总共才建成不到5万套。

此外,颜宇丹表示,近期《深圳市房地产市场监管办法》已审议通过,并将于9月1日起施行。它对房地产开发,经营等一系列问题都做了系统的规范。预示着下半年深圳楼市调控将继续向深度推进,进入全面深化阶段。

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